Материнский капитал улучшение жилищных условий. Использование материнского капитала на улучшение жилищных условий

Из всех направлений использования средств материнского капитала (МСК) улучшение жилищных условий - одно из самых востребованных. За средства государственной поддержки можно купить или построить жилье, выплатить жилищный кредит или направить средства по сертификату на уплату первоначального взноса по ипотеке.

Потратить МСК на улучшение жилищных условий возможно только после того, как ребенку исполнится 3 года . Однако использовать средства господдержки для погашения финансовых обязательств перед банком можно сразу же после рождения или усыновления ребенка.

После оформления права собственности на жилье, приобретенного с использованием средств маткапитала, супруги должны выделить доли на себя и своих детей . Без выполнения данного требования имущество в дальнейшем нельзя будет продать, а действия владельца сертификата будут расценены как мошеннические .

Что такое улучшение жилищных условий по сертификату на маткапитал?

Средства государственной поддержки семей можно направить на оплату любых не противоречащих закону сделок по приобретению недвижимости . Владелец сертификата вправе использовать средства для:

Недвижимость должна находиться на территории РФ, а также соответствовать техническим и санитарным нормам. С марта 2019 года Пенсионный фонд обязан проверять недвижимость , приобретаемую с использованием средств МСК, на пригодность проживания в нем. ПФР не разрешит направить , если оно находится в здании, которое подлежит сносу или признано аварийным (п. 1.3 ст.8 ФЗ № 256 от 29.12.2006).

Потратить средства МСК на улучшение жилищных условий возможно только после того как ребенку, с появлением в семье которого возникло право на получение государственной поддержки, исполнится три года . Исключение - можно использовать маткапитал только для уплаты первоначального взноса по кредиту (в том числе и ипотечному) или направить средства для погашения уже имеющегося жилищного кредита (займа) и процентов по нему.

Покупка жилья (квартиры или дома) за материнский капитал

Купить жилье можно первичном или вторичном рынке недвижимости. При этом, если для покупки будут использоваться только собственные средства , МСК можно будет распорядиться после того, как ребенку с момента рождения (усыновления) исполнится три года.

Если средств материнского капитала хватает для покупки, оформляется договор купли-продажи . Когда средств господдержки недостаточно - владелец сертификата использует собственные средства для выплаты задатка продавцу, оставшаяся часть стоимости погашается средствами МСК. До тех пор, пока вся сумма по договору не будет выплачена, жилье остается в залоге у продавца.

Чтобы купить жилье владелец сертификата должен предоставить в ПФР:

Паспорт для подтверждения личности и места жительства.
Копию договора купли-продажи.
Документ, подтверждающий размер невыплаченного остатка.

Пенсионный фонд проверяет документы в течение 1 месяца с момента регистрации обращения. На перевод средств отводится еще 10 рабочих дней .

Покупка квартиры по договору долевого участия

Воспользоваться материнским капиталом для покупки жилья можно также при участии в долевом строительстве . Этот способ является достаточно популярным, так как зачастую стоимость квадратного метра при заключении договора долевого участия (ДДУ) значительно ниже стоимости в уже построенном многоквартирном доме.

Владелец сертификата или его супруг могут направить средства МСК на погашение обязательств по ДДУ при выполнении следующих условий:

уставом строительной организации предусмотрена возможность использования средств маткапитала;
объект строительства готов как минимум на 70% .

Участниками сделки по ДДУ являются строительная организация (застройщик) и вкладчик . Покупатель переводит деньги на специально созданный счет в банке денежные средства, а застройщик в свою очередь обязуется после завершения строительства дома и ввода его в эксплуатацию передать вкладчику квартиру.

Для заключения данной сделки в ПФР необходимо предоставить:

Копию ДДУ.
Документ, подтверждающий перечисление средств в счет уплаты цены договора.
Справка о сумме остатка по договору.

Материнский капитал на первоначальный взнос по ипотеке

С мая 2015 года средства семейного капитала можно направить на покупку квартиры или строительство жилья. После того, как банк или иная кредитная организация одобрит выдачу ипотеки и кредитный договор будет подписан - владелец сертификата должен подать в Пенсионный фонд.

Первоначальный взнос не может быть менее 10% от оценочной стоимости жилья. Зачастую для его оплаты требуется внесение дополнительных средств. Размер первоначального взноса зависит от способа подтверждения заемщиком своей платежеспособности.

Жилье может быть приобретено на первичном или вторичном рынке недвижимости . Направить средства МСК для выплаты первоначального взноса можно сразу же после рождения второго ребенка.

Вместе с заявлением о распоряжении средствами господдержки владелец сертификата дополнительно должен предоставить в ПФР:

копию кредитного договора (или займа) на покупку жилья;
зарегистрированный ипотечный договор.

Погашение мат капиталом ипотечного кредита (займа)

Материнский капитал можно использовать для оплаты и процентов по нему. При этом не имеет значения возникло кредитное обязательство до или после рождения (усыновления) ребенка, после появления которого возникло право для получения мер государственной поддержки. Средства МСК разрешается направить для погашения сразу нескольких жилищных кредитов.

Чтобы направить маткапитал на погашение кредита необходимо соблюдение ряда условий:

Кредит или займ обязательно должен быть целевым .
Договор, заключенный с банковской или кредитной организацией, предусматривает возможность досрочного погашения .
Жилье, для приобретения которого оформлено финансовое обязательство, пригодно для проживания .
Организация, в которой оформлен кредит (займ) является:
- банком;
- кредитным потребительским или сельскохозяйственным кооперативом (КПК);
- АО «ДОМ.РФ».
Если кредит был израсходован на покупку дома с земельным участком, в договоре должно быть указано какая конкретно сумма была израсходована на покупку жилья .

Не допускается направление МСК для погашения штрафов и санкций, возникших в результате неисполнения заемщиком своих обязательств перед банком. В случае одобрения ПФР направления средств, владелец сертификата может выбрать уменьшить размер платежей по ипотеке или сократить период выплаты.

Перед подачей заявления в ПФР владелец сертификата должен взять в банке или иной предоставившей кредит организации справку о размере долга и процентов по нему . Средства государственной поддержки причисляются Пенсионным фондом в случае одобрения обращения в течение 1 месяца и 10 рабочих дней с момента регистрации заявления.

Если средств МСК хватило на частичное погашение кредита, заемщик получит новый график платежей. Можно полностью избавиться от кредита, если денег хватит для полного погашения долга.

Строительство и реконструкция дома на участке под ИЖС

Средства маткапитала можно направить уже имеющегося жилья (ст. 10 ФЗ № 256). Построить на средства МСК можно только объект индивидуального жилищного строительства (ИЖС), то есть отдельно стоящий дом, высотой до 3-х этажей, в котором будет проживать только одна семья.

Дом должен отвечать следующим требованиям:

у него должен быть фундамент и несущие стены;
он должен располагаться в жилой зоне;
жилое помещение должно быть оборудовано инженерными системами;
не допускается наличие разрушений или повреждений.

С 1 января 2019 года владелец сертификата вправе направить средства маткапитала на строительство дома на дачном участке . Для перечисления МСК на строительство жилого помещения необходимо выполнение следующих условий:

у заявителей имеется разрешение на строительство от местных органов самоуправления;
на владельца сертификата или его супруга оформлено право собственности на земельный участок, на котором будет осуществлено строительство;
построенное жилье должно быть оформлено в общую долевую собственность.

Земля должна принадлежать одному из супругов на основании:

Права собственности.
Безвозмездного пользования или аренды.
Пожизненного наследуемого владения.
Бессрочного пользования.

Обязательное условие для направления средств МСК на реконструкцию дома - увеличение квадратной площади жилья не менее чем на одну учетную норму. К таким работам относятся:

надстройка дополнительного этажа;
возведение жилой пристройки к дому;
переделка чердачного помещения под мансарду.

Невозможно направить МСК на другие виды ремонтных работ, не приводящие к увеличению площади жилья. Под запрет попадают также работы по косметическому и капитальному ремонту.

Получатели государственной поддержки могут направить маткапитал на строительство жилого дома двумя способами :

Нанять подрядную (строительную) организацию.
Осуществить строительство своими силами.

Если семья решит выполнить строительные работы самостоятельно, то перевод денег из маткапитала осуществляется в два этапа:

первая часть средств предоставляется заявителю в размере 50% от суммы сертификата;
через 6 месяцев после перечисления средств владелец сертификата вправе обратиться за остатком, при этом ему необходимо подтвердить факт осуществления строительных работ.

Если строительные работы будет выполнять подрядчик, владелец сертификата или его супруг должны предоставить в ПФР вместе с заявлением о распоряжении МСК копию договора строительного подряда .

Выделение долей детям при использовании материнского капитала

После оформления собственности на жилье, супруги должны выделить доли детям в соответствии с ранее оформленным обязательством в течение полугода .

Под материнским капиталом подразумевается социальная льгота, которую может получить определенная категория граждан РФ. Данная начала реализовываться в России с началом 2007 г. Фактически государство взяло на себя обязательство предоставить материальную помощь каждой семье, где родился и последующие, но она может быть выплачена при определенных условиях.

Лицо, имеющее право на льготу, должно сначала оформить на свое имя специальный . Материнский капитал может быть выплачен только при наличии документа. Получателем сертификата должна стать мать, в редких случаях отец или сам ребенок.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

С введением закона считалось, что если в течение 1 недели жизни, то родители не могут получить свидетельство о его рождении и оформить сертификат. Но в 2010 г. данное положение было устранено Конституционным судом. Получить материнский (семейный) капитал мать может 1 раз в жизни.

Причем он может быть двух типов: или федеральный. Распределяют региональный МК местные власти, они имеют также право определять его размер и условия распоряжения. Федеральный МК намного больше по размерам и использован он может быть только на .

С его помощью можно, например:

увеличить накопительную часть пенсии матери;
приобрести для специальное оборудование;
улучшить жилищные условия семьи.

Если говорить о региональной выплате МК, то с ее помощью можно оплатить за или . Материнский капитал на улучшение жилищных условий является наиболее распространенной целью, которую преследует каждая многодетная семья. Но потратить средства возможно, только когда ребенку, при рождении которого был получен сертификат, .

Исключением являются случаи уплаты первоначального взноса по кредиту, который оформляется для приобретения жилья или был взят ранее. В таких случаях средства могут быть потрачены сразу после получения.

Должна подать мать, средства перечисляются по истечении 2 месяцев , если будет принято положительное решение. Заявление с другими документами подается в орган соцзащиты, если необходимо получить помощь регионального типа. Для получения федерального МК следует обращаться в отделение ПФ по месту постоянной прописки заявителя.

С момента, как женщина подаст заявление на распоряжение МК для улучшения жилищных условий семьи и на протяжении 2 месяцев до того момента, как деньги будут перечислены, она может аннулировать ранее поданное заявление встречным прошением.

Данная помощь является целевой, семья не может потратить деньги на личные нужды. Если родители попытаются , то их привлекут к ответственности. Порядок использования средств установлен законодательством, его обязаны придерживаться не только получатели, но и кредитные организации, выдающие займы на приобретение жилья.

Позиция закона

Согласно ФЗ № 256 (29.12.2006 г.), где законодатель оглашает перечень дополнительных мер со стороны государства для поддержки семей с детьми, сказано, что потратить средства можно на:

Оплату образования любого ребенка в семье или всех, распределив деньги на доли.
Оплату детского дошкольного учреждения или начальной школы. В других случаях разрешается за счёт МК сформировать накопительную часть пенсии родителей.
Улучшение условий проживания семьи, в этом случае можно:
- или ;
- или тот, который уже принадлежит семье, самостоятельно или с привлечением подрядной организации;
- компенсировать затраты на строительство или реконструкцию частного дома;
- при получении средств в банке для строительства жилья или приобретения оплатить первоначальный взнос;
- погасить полностью кредит с процентами, который был взят на приобретение жилья или строительство;
- принять участие в долевом строительстве и оплатить за счет МК стоимость жилья по договору ДУ;
- стать участником жилищного кооператива, ЖС, ЖН и оплатить вступительный взнос.

Приобретаемое в 2019 году семьей жилье должно находиться на территории РФ, а если семья решила сделать косметический ремонт в жилом помещении, а не реконструкцию, то использовать для этой цели МК нельзя

Если жилье уже находится в собственности одного из членов семьи (отца, матери, одного из детей), то улучшить условия проживания с привлечением государственных средств можно только в том случае, когда будет оформлено у нотариуса обязательство.

В документе собственник должен пообещать переоформить жилое помещение в долевую собственность, когда каждому члену семьи будет выделена его доля. Данный документ вместе с другими бумагами подается на получение материальной помощи.

Обязательные документы

Когда семья планирует за счет государственных средств улучшить условия проживания, т. е. получить МК федерального типа женщине необходимо собрать документы и обратиться в ПФ с заявлением.

В пакет обязательных бумаг будет входить:

документ, удостоверяющий личность заявителя с пропиской (паспорт гражданки РФ);
пенсионное страховое свидетельство;
брачное свидетельство, но только в том случае, когда муж выступает одной из сторон сделки, связанной с приобретением, реконструкцией, строительством жилья для семьи.

Сертификат на МК или его копию представлять не нужно. Если от имени владельца сертификата документы подает представитель, то ему потребуется представить паспорт и нотариально оформленную доверенность.

В каждом отдельном случае потребуются дополнительные бумаги, например, если:

жилье приобретается, то в ПФ затребуют договор купли-продажи и права собственности на жилое помещение;
семья принимает участие в долевом строительстве, значит, необходимо представить ДДУ и документ, отображающий внесенную семьей сумму и ту, которую еще предстоит оплатить;
предстоит компенсировать уже понесенные затраты или построить частный дом (реконструировать), то потребуется документ, подтверждающий право собственности, бессрочного пользования или безвозмездного срочного, пожизненного владения, аренды на землю и другие бумаги;
для строительства нанимается подрядчик, то необходим договор подряда, разрешение на строительство, документ на землю;
требуется уплатить вступительный или паевый взнос в ЖС кооператив или другой, то необходима выписка о членстве, документ о сумме взноса уплаченного и оставшегося, устав организации;
необходимо внести ПВ при получении кредита на покупку жилья, то потребуется кредитный или ипотечный договор;
требуется погасить кредит, связанный с покупкой жилья, то необходимо предъявить договор с банком, документ об остатке долга, свидетельство прав собственности на жилье и другие бумаги.

Что входит в материнский капитал на улучшение жилищных условий

Когда требуется использовать материнский капитал самостоятельное приобретение жилья частично (полностью) за счет заемных средств, строительство или реконструкция уже имеющегося имеет свои особенности и правовые нюансы.

Заявителю следует знать, что из-за ежегодной индексации сумма материальной помощи постоянно увеличивается. Для того чтобы не получить отказ и не затянуть процедуру выделения средств, требования и условия, которые оглашает закон необходимо соблюсти.

Детали направления

Если семья самостоятельно улучшает условия проживания, то она может это сделать за счет МК, когда ребенку, при рождении которого был выдан сертификат, исполнилось 3 года . Если помимо государственных средств используются заемные, то ожидать 3 года не нужно. Но взять деньги можно только у организации, которая имеет лицензию на кредитование физ. лиц.

Но если договор купли-продажи имеет пункт о рассрочке платежей, то МК также будет выдан, хотя фактически деньги не были взяты в банке. За счет материнского капитала не может быть погашена неустойка и штрафы, только основной долг с процентами. Использовать средства на покупку частного дома и земли под ним также не разрешается, капитал должен пойти только на приобретение жилья.

При подаче документов в ПФ могут затребовать, чтобы:

в кредитном договоре заемщиком выступал один из супругов без привлечения созаемщиков;
собственниками доли были только супруги и дети, но не другие близкие родственники;
семья приобретала жилищный объект целиком, а не долю или часть квартиры, дома;
другие.

Подобные требования ПФ суд признает неправомерными, если заявитель подаст иск на случай, когда ему откажут.

Судам приходится признавать отказ ПФ нередко неправомерным, когда:

семья взяла потребительский кредит, но использовала деньги на покупку жилья;
была приобретена доля в праве собственности и жилье является пригодным для проживания;
жилплощадь расширилась благодаря выкупу незначительной доли у совладельцев помещения;
направить средства пришлось на приобретение незавершенного строительного объекта, но пригодного для проживания;
жилье для ребенка было приобретено у близкого родственника;
материнский капитал пошел на погашение кредита, впоследствии недвижимость продалась, но за счет вырученных средств куплена лучшая;
на приобретаемую недвижимость отсутствует документ о госрегистрации прав собственности на имя продавца (он может отсутствовать, потому что до введения этой системы такие документы не выдавались).

Если проводится реконструкция жилого помещения, то оно должно увеличиться на учетную норму, принятую в данном населенном пункте. Об этом должен свидетельствовать акт приемки-передачи перепланировки помещения, выданный после 01.01.2007 г.

Участок, на котором строится или реконструируется дом, должен относиться к категории земель населенных пунктов, тогда направлять капитал можно на улучшение жилищных условий. Важным вопросом является оформление прав собственности.

Считается, что долю в жилом помещении должны иметь дети и их родители. Если на момент получения МК женщина развелась с отцом ребенка и повторно вышла замуж, то ее настоящий законный супруг не должен получить долю в собственность.

Как использовать

Когда ребенку еще не исполнилось 3 года , а продавец жилья, которое для покупки подобрала семья, не желает ждать, то единственным выходом является оформление ипотечного кредита либо целевого займа. В другом случае придется приобрести недвижимость за счет личных средств, а затем взять ипотеку под залог. После этого необходимо оформить права собственности на помещение, желательно сразу каждому из членов семьи отделить его долю, а затем обращаться в ПФ.

Материнский капитал на улучшение жилищных условий перечислится в счет погашения долга в банке. Когда кредит на покупку недвижимости будет оформлен, заемщику придется вносить ежемесячные платежи по договору до тех пор, пока ПФ не перечислит МК в банк.

Материнский капитал при разводе разделу между супругами не подлежит, поскольку не считается совместно нажитым имуществом.

Еще одним вариантом является оформление кредита с ПВ, который будет оплачен за счет материнского капитала. Сегодня целесообразнее поступать именно таким образом, потому что уровень инфляция намного превышает ежегодную индексацию, поэтому постепенно материнский капитал обесценивается.

Спустя 3 года, возможно семья не сможет за счет выделенных государством средств приобрести жилье, это следует делать как можно быстрее. Конечно, единственным способом является оформление кредита, но при этом придется за счет МК еще оплатить и проценты. Тем более что неизвестно будет ли государством продлена в будущем.

Реализация средств

Существуют некоторые правила при реализации материнского капитала, их придется учитывать владельцу сертификата и его семье:

Жилищный кредит (заем) может быть погашен или взят независимо от возраста родившегося ребенка.
Материнский капитал может быть направлен на погашение основного долга в банке и процентов, если произошло перекредитование на более выгодных условиях. Например, сначала заемщик оформил заем на покупку недвижимости, а потом до рождения ребенка перекредитовался. По новому кредиту долг может быть погашен за счет материальной помощи от государства, ведь фактически заемные средства пошли на улучшение жилищных условий.
МК может быть использован даже, когда заемщиком или покупателем является не владелец сертификата, а его супруг. Он также может выступать заказчиком в договоре подряда и других документах.
Когда семья фактически становится собственником недостроенного жилья, для погашения жилищного кредита можно использовать МК. Но в банк и ПФ потребуется представить ДДУ или разрешение на проведение строительных работ, когда возводится частный дом.
Если строится или реконструируется дом без привлечения подрядчика, то ПФ перечисляет половину средств до начала работ, а вторую только через полгода. Потребуется представить все необходимые бумаги на землю, разрешение на строительство и другие.
Реализация материнского капитала разрешается в качестве компенсации, когда расходы были связаны со строительством или реконструкцией дома. Сумма будет перечислена единоразово согласно заявленной. Но права собственности на дом, который был построен должны зарегистрироваться до начала 2007 г. Если постройка подверглась реконструкции, то работы необходимо было провести после начала 2007 г.

Нюансы трат

Нередко, желая улучшить условия проживания, супруги не знают различные тонкости, которые связаны с использованием государственной помощи. Так, к примеру, приобретать необходимо недвижимость целиком, квартиру или дом, а не долю в ней.

Когда направление МК идет только на приобретение части, то предполагается, что после сделки все жилое помещение перейдет в собственность семьи. Так, происходит, когда супруги покупают одну или несколько частей у совладельцев, а остальные уже принадлежат им. Приобрести за счет МК можно и отдельную комнату, например, в коммунальной квартире.

В частности, разрешается:

приобрести готовую недвижимость;
построить новый дом или реконструировать имеющийся, в том числе и квартиру;
использовать, кроме МК, личные сбережения или заемные средства банка;
оплатить стоимость квартиры по ДДУ;
провести работы самостоятельно или с привлечением сторонней строительной организации.

Квартиру только за счет МК получится приобрести в небольшом населенном пункте России, если требуется купить жилье в областном городе, то необходимо «вливание» личных сбережений или заемных средств

Так, можно перечислить, что входит в преимущества использования МК при покупке квартиры:

средства используются в качестве ПВ при оформлении кредита или ими сразу оплачивается часть займа;
за счет помощи можно погасит полностью или частично имеющийся жилищный заем;
при вступлении в ЖК вступительный взнос можно внести материнским капиталом.

При самостоятельном строительстве дома по индивидуальному проекту ПФ выделит сразу половину средств.

Через полгода следует представить отчет о выполненных работах, а также подтверждающие документы по расходам (чеки, квитанции, счета). Тогда можно претендовать на вторую половину средств, но расходы должны быть обоснованными. Когда к строительным работам привлекается подрядчик, то ему ПФ перечисляет деньги полностью.

За счет выделенных средств можно провести масштабную реконструкцию, т. е. перепланировку жилого помещения, когда оно не только значительно улучшится по дизайну, но и расширится за счет пристроек к частному дому, присоединения нежилых помещений в квартире к жилым.

С этой целью в доме могут быть обустроены коммуникации, проведен газ, вода, свет, укреплен фундамент, оборудован чердак под жилое помещение. В квартире обычно сносятся ненесущие конструкции, что позволяет увеличить, например, площадь гостиной или оборудовать еще одну спальню.

Случаи фиктивного оформления

Несмотря на то что государство тщательно проверяет, как используется МК, мошенникам удается нередко обналичить выделенные средства, что категорически запрещено.

Вариантов махинаций довольно много, вот некоторые из них:

За определенную плату покупаются медицинские документы о рождении ребенка, на их основании получается свидетельство в ЗАГСе. На выделенные от государства деньги приобретается жилье, которое затем продается.
По реальным документам приобретается жилье по завышенной стоимости, обычно это непригодная для жилья недвижимость. Затем она разбивается и продается по частям по цене, равной примерно МК.
Жилье покупается у близкого родственника, имеющего другую фамилию. Но фактически бабушка, например, отдает квартиру детям бесплатно, а деньги остаются в семье.
Фиктивное оформление договоров купли-продажи довольно распространено при получении денег в банке путем ипотечного кредитования. Услуги по оформлению таких договоров предлагают риэлторские фирмы, занимающиеся махинациями с недвижимостью.
Покупается несуществующая недвижимость, которая сразу же продается. Конечно, договора при покупке и продаже помещения являются фиктивными.
Другие.

Дополнительные правила

Право на льготу от государства имеет:

мать, родившая (усыновившая) второго и последующих детей;
отец, когда по определенной причине мать не может получить сертификат (смерть, лишение материнства, преступление против ребенка);
ребенок, если родителей лишили права получить льготу.

Фактически сегодня МК привязан не к ребенку, а к одному из его родителей. Если, к примеру, родители не использовали возможность получения денег до 3 лет ребенка, а потом их лишили родительских прав или они погибли, то этим правом может воспользоваться усыновитель. Правом получения средств обладают только биологические родители или усыновители, попечители или опекуны их не имеют.

Материнский капитал – одна из мер материальной поддержки граждан, действует данная льгота с далекого 2007 года. Для её получения необходимо будет соблюсти целый ряд различного рода условий. Использовать сертификат на материнский капитал можно различными способами, в том числе на улучшение жилищных условий.

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Общие понятия

Государство самыми разными способами осуществляет поддержку материального благополучия своих граждан. Одной из самых действенных программ является материнский капитал.

Данная социальная льгота распространяется на семьи, в которых двое или же большее количество детей. Причем для получения рассматриваемого типа сертификата необходимо будет в обязательном порядке соблюдение некоторых важных условий.

Прежде, чем приступить к получению данного типа выплаты, стоит внимательно рассмотреть следующие важные вопросы:

Что это такое?
Кто может рассчитывать?
Куда обращаться?

Что это такое

Под термином «материнский капитал» подразумевается некоторая социальная льгота для определенной категории лиц.

При этом такого типа выплата может быть двух типов:

Распределением материнского капитала регионального типа занимаются местные власти. Они же регулируют его величину, а также условия получения. Несколько иначе обстоят дела с федеральным материнским капиталом.

Величина его на порядок больше, чем регионального и он может быть израсходован только на строго определенные цели:

Многие задаются вопросом:

При этом государство пристально следит за применением данного капитала. Многие пытаются разобраться – как обналичить материнский капитал на улучшение жилищных условий.

Следует помнить, что процедура данная является незаконной. Родители будут привлечены к ответственности.

Порядок использования материнского капитала на улучшение жилищных условий также установлен федеральным законодательством.

Ему обязаны следовать все банки и получатели льготы рассматриваемого типа. Сумма материнского капитала ежегодно индексируется. На размер выплаты влияет большое количество факторов.

На данный момент повышающие коэффициенты выглядят следующим образом:

Год	Размер, руб.	Индексация, %
2007	250 000	—
2008	276 520	10.5
2009	312 162	13
2010	343 378	10
2011	365 698	6.5
2012	387 640	6
2013	408 960	5.4
2014	429 408	5
2015 – 2019	453 026	5.5

Важно помнить, что срок действия сертификата ничем не ограничивается. Данный момент отражается в действующем на территории РФ законодательстве.

Также следует помнить, что обозначенная на уже выданном сертификате сумма является чисто номинальной:

При этом материнский капитал можно использовать частично (на квартиры или же её ). Но при этом следует помнить о последующей невозможности индексации выплаты.

Следует заранее ознакомиться со всеми нюансами использования льготы данного типа. Это позволит избежать большого количества самых разных сложностей, вопросов.

Кто может рассчитывать

Для получения рассматриваемого типа льготы строго обязательно выполнение некоторых условий.

Материнский капитал может быть выдан следующим гражданам РФ:

Ранее право на получение материнского капитала имелось только лишь у матерей. Федеральный закон по этому поводу был пересмотрен относительно недавно.

При этом следует помнить, что материнский капитал привязывается именно к родителю, а не к ребенку – несмотря на целевое расходование.

Потому если по какой-то причине родители или же будут , а ребенок усыновлен, то его усыновители будут иметь право на получение материнского капитала.

В некоторых отдельных случаях конкретные лица лишаются права на получение материнского капитала.

Причины тому следующие:

Если на момент возникновения подобных прецедентов материнский капитал уже был выдан и использован родителем, то суд его может обязать вернуть всю сумму полностью в федеральный бюджет.

Подобного рода прецеденты уже имеются в судебной практике.

Следует помнить, что право на получение материнского капитала имеют только родные или же приемные родители (усыновители).

Потребуется подтвердить рассматриваемого типа факт. В то же время простые или же подобного рода прав иметь попросту не будут. Данный момент особенно важен.

Куда обращаться

Для получения рассматриваемого типа сертификата необходимо будет обратиться в специализированные органы – туда сдается с просьбой о выдаче и все требуемые документы.

При этом орган обращения напрямую зависит от типа материнского капитала:

Причем во втором случае необходимо будет обратиться в ПФР по месту постойной . Чтобы узнать точное место расположения данного учреждения, стоит посетить официальный сайт Пенсионного фонда РФ.

На нем размещена максимально подробная информация по каждому отделению. Если же по какой-то причине отсутствует постоянная , то необходимо будет обратиться по месту постоянного проживания. Это также допустимо.

Подать все необходимые документы для получения сертификата можно различным образом:

Стоит обязательно заранее ознакомиться со всеми нюансами обращения в рассматриваемого типа учреждения. При этом следует помнить, что не существенно, когда именно за получением сертификата родители обратились.

Каких-либо временных ограничений на это действие не накладывается. Важно лишь помнить, что в планах у правительства прекратить действие программы материнского капитала.

Необходимо следить за новостями. После прекращения действия программы получить сертификат будет невозможно.

Получение материнского капитала на улучшение жилищных условий

Сегодня родитель имеет право полностью самостоятельно выбрать из предложенных ему вариантов способ использования сертификата на материнский капитал.

При этом наиболее часто используемым является именно улучшение жилищных условий.

Но при этом необходимо помнить о достаточно большом количестве самых разных нюансов. Все этим моменты отражаются в действующем по этому поводу законодательстве.

Тем не менее, стоит заранее рассмотреть следующие важные вопросы прежде, чем обращаться в соответствующее учреждение за выплатой:

Необходимые условия.
При помощи привлечения кредитных средств.
Порядок оформления.
Какие трудности могут возникнуть.

Необходимые условия

Следует помнить, что получение материнского капитала возможно только лишь в случае выполнения определенных условий. Причем все они являются строго обязательными.

К ним относится следующее:

Причем следует помнить, что второй ребенок у женщины не обязательно должен быть рожден от того же мужчины, что и первый. Но при этом должен в обязательном порядке быть заключен .

Особенно если получателем будет являться отец. Не распространяется действие программы на детей, рожденных до 1 января 2007 года, а также после окончания её действия.

Важным условием использования материнского капитала является возможность его применения только лишь по истечении 3 лет с момента рождения ребенка.

Целью данного ограничения является необходимость борьбы с незаконным обналичиванием, другими противозаконными действиями.

Но в случае приобретения недвижимости, а также некоторых других возможно сокращение данного срока. Достаточно лишь будет представить все необходимые документы в Пенсионный фонд РФ.

При помощи привлечения кредитных средств

Улучшение жилищных условий можно осуществить различными способами:

Стоит помнить, что использование рассматриваемым типом материнского капитала имеет свои особенности и ограничения. В первую очередь это касается именно даты перечисления всех средств. Данный момент отражается в законодательстве.

После вынесения положительного решения по поводу какого-либо приобретения в деньги будут переведены только лишь через 2 месяца.

Причем данный срок может быть как увеличен ПФР, так и уменьшен. За весь период будут начисляться проценты.

Отличительной особенностью является возможность погашения ипотечного долга по ранее взятым средствам на приобретение жилой недвижимости. В таком случае потребуется представлять все необходимые документы не только в банк, но и ПФР.

В перечень обязательно входит копия ипотечного договора, а также некоторые другие бумаги. При этом на осуществляемые таким образом траты также накладываются некоторые ограничения.

Порядок оформления

Порядок оформления ипотечного займа с привлечением средств материнского капитала осуществляется в несколько основных этапов:

Показатели	Описание
Необходимо обратиться в банковское учреждение	со следующими документами: паспортом гражданина РФ – или же документом, заменяющим его; сертификатом на получение материнского капитала; заранее составленным заявлением на получение материнского капитала
Банк выдаст специальную	в которой будет отражена текущая информация о выданном кредите: полная величина задолженности банку; полагающиеся к уплате проценты
В банке необходимо получить правоустанавливающие документы	—
После выполнения всех обозначенных выше действий	необходимо будет подготовить следующие документы для передачи их в Пенсионный фонд РФ: удостоверение личности лица, имеющего право на получение материнского капитала (отца, матери, усыновителей); непосредственно сам сертификат на получение мат. капитала; договор ипотечного кредитования, справку об остатке задолженности; документы непосредственно на приобретенное имущество — правоустанавливающие; договор купли-продажи; специальное заявление с просьбой перечислить все средства материнского капитала в счет погашения имеющейся задолженности; заверенное нотариусом обязательство в установленном порядке оформить приобретаемую квартиру в долевую после полного погашения задолженности

Обозначенный выше набор документов является базовым. Но необходимо помнить, что могут потребоваться также иные – в некоторых особых случаях.

К таким дополнительным можно отнести следующее:

Когда все обозначенные выше документы будут переданы непосредственно в ПФР, на руки заявителю выдается специальная расписка.

В течение 1 месяца с момент подачи документов сотрудники данного учреждения рассматривают вопрос о перечислении средств.

Конечное решение всегда оформляется в письменном виде. После чего отправляется почтой заявителю.

Как улучшить жилищные условия, используя материнский капитал? Какие способы улучшения жилищных условий популярны в 2019 году? Можно ли тратить мат капитал на жилищные нужды до 3 лет?

Приветствую всех читателей нашего сайта! На связи экономист и эксперт Эдуард Стембольский.

Тема сегодняшней статьи – использование материнского капитала на улучшение жилищных условий.

Данный материал будет особенно актуален для семей с двумя и более детьми, а также для родителей, планирующих завести второго ребенка.

Предлагаю перейти к изучению статьи, вперед, друзья!

1. Особенности использования мат капитала на улучшение условий жилья

Появление второго (третьего, четвёртого) ребенка в семье – настоящий праздник для любящих родителей. Прекрасно, когда у вас уже есть просторное и комфортное жильё, в котором хватает места и детям, и маме с папой.

К сожалению, такая ситуация для среднестатистических граждан РФ – скорее исключение, чем правило. Обычно же при рождении второго малыша возникает настоятельная потребность в увеличении жилплощади. Далеко не все семьи в состоянии решить эту проблему собственными силами.

Именно поэтому в 2007 году Правительством России была запущена уникальная в своём роде программа помощи семьям с двумя и более детьми. Проект «Материнский капитал» успешно действует уже почти 10 лет: за этот период тысячи родителей уже воспользовались государственными дотациями с целью улучшения благосостояния и жилищных условий.

По данным Пенсионного Фонда (организации, которая распоряжается средствами семейного капитала), покупка и строительство жилья – самое востребованное направление использования государственных активов.

Данный факт не вызывает удивления, особенно если принять во внимание недостаток доступного и одновременно качественного жилья в крупных российских городах. Верно и то, что суммы маткапитала даже с учетом индексации не хватит для покупки полноценного нового дома и квартиры.

Однако деньги, обеспеченные сертификатом, могут стать своего рода рычагом, который сдвинет дело с мертвой точки. Ведь семейный капитал можно направлять не только на покупку новых квартир, но и на открытие ипотечных кредитов.

Перечислим все законные способы применения маткапитала для улучшения жилищного статуса:

покупка квартиры, дома, комнаты по договору купли-продажи;
строительство частного дома своими силами или с помощью подрядчиков (в том числе – возмещение затрат на уже возведенное жильё);
реконструкция дома – изменение его технических показателей (площади, высоты, количества жилых комнат);
выплаты по кредиту, взятому на покупку или строительство;
выплаты по ипотеке (в том числе – погашение первоначального взноса);
оплата прав на долевое участие в строительстве;
оплата вступительного взноса участника жилищно-строительного кооператива.

Прежде чем вложить средства в указанные направления, нужно получить согласие на это в Пенсионном Фонде. Пока сотрудники данного учреждения не дадут добро, распоряжаться финансами владельцы сертификата не имеют права.

Работники ПФР обязаны лично убедиться, соответствует ли приобретаемое жильё установленным нормативам, и проверить юридическую безупречность сделки.

Приобретаемая недвижимость должна удовлетворять двум главным условиям: она обязана находиться на территории РФ и быть полноценным жилым объектом со всеми удобствами. Ветхое и аварийное жильё, изношенное более чем на 50%, купить за маткапитал нельзя.

Пример
Пенсионный Фонд вряд ли выдаст разрешение на приобретение дачного дома, однако если изменить статус строения и оформить это документально, можно добиться положительного решения.
Для этого нужно сделать дом полноценным жилым объектом – устроить коммуникации, наладить теплоснабжение и обеспечить жильцам (в первую очередь – детям) максимальный комфорт.
И ещё один нюанс – купить или построить жильё на МСК можно только в том случае, если он станет собственностью всей семьи. Если сразу выделить доли детей и супруга невозможно, владелец сертификата составляет письменное обязательство сделать это после приобретения квартиры (дома).
Последние новости по теме:
Решением Владимира Путина действие программы материнского капитала продлено до 2022 года. Более того, в реализацию внесены существенные изменения.
В частности, теперь средства государственной помощи можно использовать не только на нужды образования и улучшение жилищных условий, но и на получение ежемесячного пособия в период от рождения ребенка до достижения им 1,5 лет. Размер месячных выплат зависит от суммы прожиточного минимума в регионе и равен примерно 10 000 рублей.
Видео по теме:

Способ 3. Покупка частного дома или дачи
Покупка частного дома мало чем отличается от приобретения квартиры под семейные деньги. Разве что требования к жилью предъявляются более строгие. И не всегда можно найти покупателя, готового принимать оплату активами маткапитала.
В целом это очень перспективное вложение средств, так как добротный современный дом каркасного типа стоит недорого, строится быстро и служит сотни лет.
Некоторые банки предлагают эксклюзивные продукты для многодетных и молодых семей – кредиты под МСК на новые каркасные и пенобетонные дома, построенные в пригороде подрядными организациями.
Способ 5. Реконструкция жилья
Реконструкция – это качественное улучшение технических характеристик дома. Сюда относят увеличение площади, надстройку этажей, превращение чердака в мансарду.
Деньги на реконструкцию можно попросить заранее или попытаться возместить затраты после проведенных работ. В последнем случае нужно оформлять реконструкцию официально и сохранять чеки на приобретенные материалы и оборудование.
Замена труб, настил паркета и прочие отделочные работы не считаются реконструкцией и по закону не могут быть оплачены средствами маткапитала.
Все способы изменения статуса жилья мы собрали в сравнительной таблице:
№ Способы Преимущества Недостатки
1 Покупка квартиры Можно приобрести квартиру в новостройках или вторичное жильё Не все застройщики работают с маткапиталом
2 Ипотека под маткапитал Не обязательно ждать трехлетия ребёнка Не все банки выдают ипотеку под семейные деньги
3 Покупка дома Можно относительно недорого приобрести новый дом под ключ Не все продавцы готовы принять МСК в качестве оплаты
4 Строительство Строить можно самостоятельно и с помощью профессионалов Не все подрядчики готовы ждать перечислений из Пенсионного Фонда
5 Реконструкция жилья Простой способ увеличить площадь жилья и изменить его статус Все работы должны быть строго регламентированы
4. В каких банках можно взять займ на приобретение жилья – список банков с выгодными условиями
Не все финансовые организации работают с семейными деньгами. В период кризиса число таких компаний сократилось до минимума.
Мы выбрали пять самых надёжных банков, которые помогут семьям решить свои жилищные проблемы:
Сбербанк – предлагает ипотеку на покупку жилья на первичном и вторичном рынке.
Банк Москвы – компания с наиболее привлекательными для обладателей маткапитала условиями.
– гибкие условия, погашение первоначального взноса по ипотеке или основной части долга.
ВТБ 24 – предлагает программы «Ипотека + МСК = Квартира».
Банк Открытие – позволяет приобрести квартиры в новостройках или оплатить участие в долевом строительстве

Процентная ставка в большинстве банков стандартная – 12-14%. Сроки погашения кредита от 5 до 50 лет.