Договор подряда на строительство деревянного дома (бани из бруса, дачного дома из бруса). Договор подряда, строительного, подрядчик физическое лицо Типовой договор строительства дома

После составления рабочего проекта и сравнения стоимости его реализации у вызывающих доверие Подрядчиков, наступает время узаконить свои намерения строить с выбранной организацией. Предварительно ознакомившись с договорами на строительство домов и готовыми объектами Подрядчика.

Договором подряда на строительство индивидуального жилого дома вы будете руководствоваться, соблюдая обязательства сторон и принимая результат работы. Лучше заключать "сквозной" вариант с поэтапным выполнением одним Подрядчиком основного перечня всех необходимых работ.

Контракт на реализацию проекта стоит заключать с ООО. Предварительно проверить состояние организации . С ИП сложно возмещение ущерба получить в случае чего. Закон "О защите прав потребителей" при заключении договоров на строительство домов с Частным лицом на него вообще не распространяется.

Здесь приведен образец договора на строительство частного дома (Канадская рубка d30-32) общей площадью около 200м2 для семьи из 6-ти человек и возможностью разместить гостей. Высота 1-го этажа 3,2м в чистоте, высота 2-го полноценного 2,7м. Фундамент УШП плита. Крыша мягкая черепица или композитная (у них схожая цена).

Нюансы в договорах подряда на строительство частных индивидуальных жилых домов

Вы можете вести диалог о включении дополнительных разъясняющих формулировок в документ. Адекватный Подрядчик навстречу пойдет. До тех пор, пока правки не начнут нарушать отлаженную годами методику проведения работ. Так же договор на строительство индивидуального жилого дома не должен ущемлять его финансовый интерес. Совсем без авансов не будет строить никто.

Нормальным считается авансирование Подрядчика за работы, на которые много леса или других материалов с его стороны идет. Однако аванс не стоит более 50% платить и только от сметной стоимости предстоящего этапа работ. Где материальной составляющей мало или нет (работы по крыше, сборка) предоплат не должно быть. Иначе перед вами не Подрядчик, а Посредник (Перекуп) .

В документе должна быть отсылка на проект. Работы должны проходить исключительно на основе заверенной обеими сторонами проектной документации. Для небольшого объекта будет нужен как минимум эскизный проект дома . Но, от двоякого толкования (соответственно недопонимания между сторонами) избавит только подробный полноценный проект.

Вместо того чтобы к договору на строительство частного дома привлекать ничего не понимающего в строительстве дорогостоящего юриста со стороны, обратите больше внимания на проект. Что построят, не переделать потом. Лучше попросите Подрядчика все нюансы вам подробно объяснить.

Денежные средства за оплаченную ранее разработку проекта для согласования архитектуры, конструкции и составления смет, при заключении соглашения о начале работ, Подрядчик обычно предлогает вам в виде скидки вернуть. В нашем договоре на строительство дома такой пункт о возврате за проект есть.

Подрядные обязательства должны быть составлены на основе Сметы, подписанной обеими сторонами, со всем перечнем затрат. Не стоит доверять договорам подряда на строительство домов, где нет фиксированной стоимости. Обязательно уточните (пропишите), что скрытых платежей нет. Могут доходить до 20% от общей стоимости работ.

Главное: внимательным при выборе Подрядчика надо быть. Документы в порядке, юридически грамотно и красиво составлены. Однако не всегда ясно, какое качество работ за этим стоит. Без разницы планируется строить дом-баню или дом и баню отдельно , некомфортно окажется жить и в парной время проводить.

ДОГОВОР №___________

г. Москва «__»____________ 201_ г.

Общество с ограниченной ответственностью ___________________, именуемое в дальнейшем «Исполнитель», действующий на основании Свидетельства о государственной регистрации ________________, с одной стороны и ___________ ____________ ____________ именуемый в дальнейшем «Заказчик» с другой стороны, совместно именуемые «Стороны» , заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Исполнитель обязуется выполнить по заданию Заказчика работу (далее - Работа), в соответствии с эскизными чертежами (Приложение №1), пунктами 9 и 10 настоящего Договора и сдать ее результат Заказчику, а Заказчик обязуется создать Исполнителю необходимые условия для выполнения работ, принять результат Работы и оплатить её согласно п.4 настоящего Договора.

1.2. Исполнитель обязуется выполнить Работу на земельном участке Заказчика (далее - место проведения Работ) в соответствии с Приложением №2 (План привязки результата работы на участке).

2. МЕСТО ПРОВЕДЕНИЯ РАБОТ И ТРАНСПОРТНЫЕ УСЛУГИ

Заказчик обязан обеспечить возможность подъезда автомобильной техники (автомобильной техники не повышенной проходимости) Исполнителя непосредственно к месту проведения Работ.

2.1. Адрес места проведения Работ: _______________________ш _______км

2.2. Точное место проведения Работ определяется Заказчиком самостоятельно непосредственно до начала производства Работ.

2.3. Доставка материалов, техники, людей и оборудования, необходимых для выполнения Работ (далее - Транспортные услуги), выполняются за счёт Заказчика (доставка от строительной площадки Исполнителя до участка Заказчика) согласно расстоянию из расчета 75 руб./км, за каждую единицу техники, оплата производится на месте Исполнителю.

2.4. Под «расстоянием» понимается реальный путь, пройденный автомобильной техникой Исполнителя, необходимый для проезда к месту проведения Работ по дорогам общего пользования.

2.5. Стоимость дополнительного расстояния не входит в Договорную стоимость, указанную в п.4.1. настоящего Договора и оплачивается вместе с оплатой этапа указанного в п.4.2.2.1. Договора.

3. УСЛОВИЯ ПРОИЗВОДСТВА РАБОТ

3.1. Заказчик обеспечивает:

3.1.1. Строительную площадку электроэнергией, достаточной для функционирования строительства и жизнедеятельности рабочих (3кВт, 220В/ 50 герц).

3.1.2. Беспрепятственные пути подъезда для выгрузки и хранения материала в непосредственной близости от стройплощадки не более 15 (пятнадцати) метров или оплатить Подрядчику переноску строительных материалов на место строительства в размере 20 (двадцать) рублей за 1 (один) метр на 1 м3 (один) метр кубический. Ответственность за расчистку дороги в зимнее время лежит на Заказчике.

3.1.3. Беспрепятственные пути подъезда спецтехники для заливки бетона вплотную к месту заливки. При невозможности выполнения данного пункта, оплатить услуги бетононасоса по согласованной цене.

3.1.4. Беспрепятственный доступ на строительную площадку рабочих, сотрудников компании и строительной техники.

3.1.5. Проживание рабочих.

3.2. Электроэнергия, необходимая для выполнения строительных работ и проживания рабочих, оплачивается Заказчиком.

3.3. Заказчик определяет границы своего земельного участка, местоположение результата Работы, составляет чертеж, на котором указана привязка результата Работы к местности в Приложении №2.

3.4. Исполнитель обеспечивает:

3.4.1. Закупку и наличие стройматериалов надлежащего качества для производства рубленого дома (если другое не оговорено в п.9 настоящего Договора) и несет все расходы по замене или ремонту дефектного материала, выявленного Заказчиком при приемке.

3.4.2. Питание рабочих.

3.4.3. Наличие необходимого оборудования и инструмента для ведения СМР (пилы электрические, цепи к пилам, топора, рулетки, сверла, ремни натяжные, гвоздодеры, и т.д.).

3.4.4. Выполнение всех работ в объеме и в сроки, предусмотренные в настоящем договоре.

3.4.5. Производство работ в полном соответствии с эскизными чертежами (Приложение №1) и строительными нормами и правилами (СНиП).

3.4.6. Выполнение на строительной площадке необходимых мероприятий по технике безопасности, охране окружающей среды, зеленых насаждений и земли во время проведения работ.

3.4.7. Сохранность результата выполненных работ до передачи его Заказчику.

3.2.8. Вывоз в недельный срок со дня подписания акта приемки-сдачи работ за пределы строительной площадки, принадлежащие ему, строительные машины и оборудование, транспортные средства, инструменты, приборы, инвентарь, строительные материалы, изделия.

4. ЦЕНА И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ

4.1. Выполненная в соответствии с п.1.1 настоящего Договора Работа оплачивается по цене, согласованной Заказчиком и Исполнителем согласно сметного расчета, составленного в Приложении №3 к настоящему договору и составляет __________ (_______________) рублей ___ коп.

Договорная стоимость Работы остается неизменной в течение действия настоящего Договора.

4.2. Оплата производится поэтапно в следующем порядке:

4.2.1. До начала выполнения работ Заказчик вносит аванс в размере 70% (семидесяти процентов), что составляет ____________ (семьсот семьдесят тысяч) рублей 00 коп., в соответствии с Графиком оплат (Приложение №4), на приобретение Исполнителем леса, строительных материалов, межвенцового утеплителя для выполнения работ оговоренные в п.1.1. в счет настоящего договора.

4.2.2. Оплата оставшейся суммы по Договору производится в соответствии с Графиком оплат (Приложение №4), к настоящему Договору в течение 2-х рабочих дней после извещения Заказчика о выполнении работ.

4.3. Дополнительные работы и услуги (работы, не оговоренные в п.1.1. настоящего Договора) оплачиваются Заказчиком вместе с оплатой этапа, указанного в п.4.2.2. настоящего Договора.

4.4. Оплата Работы производится по безналичному и наличному расчету путем внесения Заказчиком сумм, указанных в настоящем Договоре, на расчетный счет или в кассу Исполнителя.

5.СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ И СДАЧА-ПРИЕМКА РАБОТЫ

5.1. Срок окончания выполнения Работ не позднее «__»________ 2013 г.

5.2. После осмотра Исполнителем места проведения Работ сроки окончания работ по данному Договору могут быть изменены по соглашению Сторон.

5.3. Датой окончания Работы по настоящему договору является дата подписания Сторонами Акта приема-сдачи выполненных работ.

5.4. Заказчик обязан принять выполненную Работу в течение 3 (Трех) рабочих дней после его уведомления о завершении выполнения Работ. Исполнитель уведомляет Заказчика о выполнении Работ по предоставленным номерам телефонов или заказным письмом по адресу указанному Заказчиком в Договоре. В случае невозможности принятия выполненной Работы в срок Заказчик обязан уведомить об этом Исполнителя в письменной форме не позднее, чем за 10 (Десять) дней до срока указанного в п.5.1. Договора.

5.5. В случае обнаружения недостатков во время приема-сдачи результата Работы Заказчик обязан незамедлительно заявить об этом. Обнаруженные недостатки отражаются в акте приема-сдачи выполненной Работы, и акт подписывается сторонами. После этого Исполнитель устраняет недостатки в согласованные с Заказчиком сроки.

5.6. В случае не мотивированного отказа от подписания Акта приема-сдачи выполненных Работ Заказчиком в акте делается отметка об этом, и акт подписывается Исполнителем. С этого момента Работа считается принятой Заказчиком.

5.7. Заказчик, предварительно принявший результат отдельного этапа работ, несет риск последствий гибели или повреждения результата работ, которые произошли не по вине Исполнителя.

5.8. Исполнитель оставляет за собой право в одностороннем порядке продление срока окончания работ не более чем на тридцать календарных дней, предварительно уведомив при этом Заказчика.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. В случае задержки оплаты денежных сумм указанных в Договоре, Заказчик уплачивает штраф в размере 0,5 % (Ноль целых пять десятых процента) от суммы неуплаты, за каждые сутки задержки оплаты, но не более 5% (Пяти процентов) от суммы указанной в п.4.1. настоящего Договора.

6.2. При задержке оплаты Заказчиком очередного этапа указанного в п.4.2. Договора и (или) по просьбе Заказчика, Исполнитель вправе приостановить выполнения Работ по данному Договору с отнесением убытков, вызванных простоем бригады, на счет Заказчика. Убытки определяются из расчета 3000 (Три тысячи) рублей за каждые сутки приостановления выполнения Работ.

6.3. В случае расторжения Договора Заказчик уплачивает стоимость фактически выполненной Работы. При этом стоимость осмотра участка Заказчика и разработка эскизных чертежей составляет 6000 (Шесть тысяч) рублей.

6.4. В случае расторжения настоящего Договора, Исполнитель возвращает Заказчику внесенные денежные средства за вычетом стоимости фактически выполненной работы.

6.5. В случае задержки срока окончания Работ по данному Договору Исполнитель уплачивает штраф в размере 3% (Три процента) от суммы невыполненной Работы за каждые сутки задержки выполнения Работ, но не более 100 % (Сто процентов) от суммы, указанной в п.4.1. настоящего Договора

6.6. Уплата штрафа не освобождает Стороны от исполнения обязательств по настоящему Договору и устранения допущенных нарушений.

6.7. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения Договора в результате событий чрезвычайного характера, которые сторона не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами (форс-мажор).

6.8. Заказчик отвечает за возможность проезда автотранспорта Исполнителя до участка Заказчика, и несет расходы на получение необходимых разрешений (в случае их необходимости) восстановление дорожного покрытия, в случае ущерба нанесенного автотранспортом Исполнителя, расчистку подъездных путей, использование спецтехники для буксировки автотранспорта Исполнителя.

6.9. Заказчик обязан подписать все приложения к данному договору до начала выполнения работ. В случае не подписания приложений со стороны Заказчика исполнитель имеет право приостановить действие данного договора или пересмотреть сроки окончания работ по данному договору.

7. СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента внесения аванса Заказчиком согласно п.4.2.1. настоящего Договора и действует до исполнения Сторонами всех своих обязательств.

7.2. Изменения и расторжение настоящего Договора производятся только по соглашению Сторон.

7.3. Односторонний отказ от исполнения настоящего Договора не допускается кроме случаев, предусмотренных законом или настоящим Договором. Уведомление о расторжении Договора должно быть сделано не менее чем за тридцать дней до даты расторжения Договора

7.4. В случае расторжения настоящего Договора, Стороны немедленно приложат усилия к достижению урегулирования вопроса об общей сумме, на которую Исполнитель имеет право, в связи с фактически выполненными объемами работ.

7.5. Исполнитель может расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке в следующих случаях:

7.5.1. Выявившейся непредвиденной технической невозможности выполнить Работу.

7.5.2. Невозможности подъезда автомобильной техники к месту проведения Работ.

7.5.3. Необходимостью проведения Исполнителем дополнительных работ, не оговоренных п.1.1 Договора.

7.5.4. Невыполнения Заказчиком условий об оплате денежных сумм указанных в Договоре, а также нарушение Заказчиком обязанностей по Договору препятствующих исполнению Договора,

7.5.5. Существенным (более чем на 15 % (Пятнадцать) процентов) увеличением стоимости производства выполнения Работ для Исполнителя.

7.6. Каждая из сторон имеет право досрочно расторгнуть Договор, путем направления уведомления другой Стороне, в случае если обстоятельства непреодолимой силы действуют на протяжении трех месяцев.

7.7. Все споры и разногласия решаются Сторонами путем переговоров.

7.8. В случае возникновения судебного разбирательства между Сторонами дело подлежит рассмотрению в суде по месту нахождения Исполнителя.

8. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

8.1. Исполнитель обязан:

8.1.1. Выполнить все Работы, указанные в настоящем Договоре в полном объеме и в сроки, предусмотренные настоящим Договором.

8.1.2. Информировать Заказчика о времени приемки Работы.

8.1.3. Устранять недостатки, выявленные при приемке Работы.

8.1.4. Сдать выполненные Работы Заказчику.

8.2. Исполнитель имеет право:

8.2.1. Сдать Работу досрочно.

8.2.2. Заменять используемые в строительстве материалы на аналогичные по свойствам и качеству (по согласованию с Заказчиком).

8.2.3. Требовать от Заказчика его присутствия при выборе материалов.

8.2.4. Привлекать к производству Работы субподрядные организации.

8.2.5. Самостоятельно определять сроки начала выполнения и порядок проведения Работ

8.3.Заказчик обязан:

8.3.1. Согласовать с Исполнителем необходимую для производства Работы документацию.

8.3.2. Своевременно производить приемку и оплату выполненной Работы.

8.3.3. В случае досрочного выполнения Работы Исполнителем досрочно принять работы.

8.3.4. Немедленно информировать Исполнителя обо всех изменениях, которые могут повлиять на выполнение Работы по настоящему Договору.

8.3.5. Своевременно производить приемку скрытых Работ. В случае неявки в оговоренный срок доступ к скрытым Работам осуществляется за счет Заказчика.

8.3.6. Информировать Исполнителя в письменном виде об обнаруженных им отклонениях от условий Договора или иных недостатках при производстве и сдаче приемки Работы.

8.3.7. Самостоятельно оформлять и нести полную ответственность за наличие у него документов, подтверждающих право владения, пользования и распоряжения земельным участком, указанным в п. 2.2. настоящего Договора.

8.3.8. Самостоятельно оформлять и нести полную ответственность за наличие у него документов, оформленных в соответствии с действующим законодательством, необходимых для выполнения Работ, ввода в эксплуатацию и эксплуатации результата Работ, в том числе необходимых для проведения строительных и монтажных работ, обязательных согласований и решений, касающихся монтажа и эксплуатации выполненной Работы.

8.3.9. Самостоятельно оформлять и нести полную ответственность за согласование с третьими лицами хода и результата выполнения Работ.

8.3.10. Самостоятельно нести полную ответственность за правильность определения места проведения Работ и расположения результата Работ на земельном участке.

8.3.11. Обеспечить беспрепятственный доступ Исполнителя на место проведения Работы в течение всего периода строительства. При условии платного въезда техники Исполнителя на место проведения Работ, Заказчик оплачивает эти расходы.

8.4. Заказчик имеет право:

8.4.1. Осуществлять надзор за ходом и качеством проведения Работ как лично, так и через своего уполномоченного представителя; приостанавливать работы при обнаружении отклонений от условий Договора с обязательным немедленным извещением об этом Исполнителя. В случае необоснованного приостановления работ Заказчиком, Исполнитель вправе продлить в одностороннем порядке срок Договора и потребовать возмещение всех понесенных убытков.

8.4.2. Привлекать для производства инженерных работ на объекте (по согласованию с Исполнителем) другие подрядные организации, только в том случае, если выполнение ими работы не создадут препятствий для нормальной работы Исполнителя.

8.4.3. Заказчик имеет право действовать через Доверенное лицо, указанное в п. 15 Договора. Доверенное лицо обладает всеми правами и обязанностями, которыми обладает Заказчик по настоящему Договору.

9. ТЕХНИЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ ПРОВЕДЕНИЯ СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ

(ОБРАЗЕЦ, на примере одного из договоров)

Работы выполняется согласно прилагаемым чертежам по существующей технологии Исполнителя.

9.1. Тип фундамента:

9.1.1.Ленточный армированный монолитный бетонный незаглубленный на песчаной подушке. Высота отрыва чернового пола от уровня земли не менее 500 мм. Сечение ленты 30х50(высота)cм. Продольная арматура - д 12мм, обвязочная - 6мм.

Отмостка не выполняется.

Отделка фундамента не выполняется.

Гидроизоляция стен фундамента не выполняется.

Роль продухов выполняют промежутки между прокладочным брусом(бревном)

Продухи выполняются в фундаменте.

Гидроизоляция между прокладочным брусом (бревном) и фундаментом - рубероид в два слоя.

Толщина песчаной подушки - 300 мм.

Используемая марка бетона - не ниже М300.

Гидроизоляция грунта не выполняется.

Выполняется фундамент под печь- монолитная железобетонная плита 1200х1200х250 мм. на песчаной подушке.

9.2. Материал капитальных стен, фронтонов и внутренних перегородок: Капитальные стены первого этажа выполняются из выполняются из оцилиндрованного бревна д. 160 мм. Капитальная перегородка первого этажа выполняется из строганного бруса 100х150 мм. (толщина стены 100 мм.). Капитальная перегородка первого этажа выполняется из оцилиндрованного бревна д. 160 мм. Фронтоны и внутренние перегородки каркасные, утепленные, обшитые с двух сторон вагонкой.

Венцы собираются на деревянных нагелях диаметром 14 мм.

В оконные и дверные проемы, в торец стен, врезается шпонка. Зазор между торцом стены и дверной (оконной) коробкой составляет 30 - 50 мм.

Допуск на геометрические параметры бруса +/- 10 мм. (по ширине и высоте).

Допуск на геометрические параметры оцилиндрованного бревна +/- 10 мм. (по диаметру).

Допуск на геометрические параметры сруба +/- 50 мм. по длине каждой стороны.

В брусе, бревне допускаются продольные несквозные трещины.

Отклонение брусовой (бревенчатой) стены от вертикали - не более 2%.

Брус (бревно) - не шлифуются.

Брус (бревно) изготовлено из хвойных. пород древесины (ель и сосна).

9.2.1.Пакля Исполнителем подбивается, но не конопатится.

9.2.2.Венцы укладываются на джутовое полотно.

Джутовое полотно крепится к венцам металлическими скрепками.

Примечание: Заказчик через 1-1.5 года сруб необходимо проконопатить, т.к. вследствие усушки древесины и уплотнения теплоизоляционных материалов сруб за 1-1.5 года после возведения дает усадку. Усушка древесины, как правило, происходит неравномерно, вследствие чего в срубе могут образовываться щели между венцами.

9.2.3. Рубка углов выполняется в "шип".

9.3. Силовые конструкции: Лаги выполняются из доски 50х150 мм. с шагом 500 мм. Стропила выполняются из доски 50х150 мм. с шагом 1000 мм. Каркасы фронтонов и перегородок выполняются из доски 40х100 мм. с шагом 1000 мм.

Строительный материал естественной влажности (допускается потемнение или изменение цвета).

Черновой пол выполняется из необрезной доски толщиной 16-20 мм. Черновой пол укладывается на черепные бруски, прибитые к лагам гвоздями. На черновой пол настилается один слой рубероида, на рубероид укладывается утеплитель.

На стойках террасы и балкона устанавливаются металлические домкраты (для компенсации Заказчиком усадки сруба в процессе эксплуатации) Лестница выполняется из доски 150х50: перила из доски 100х25 мм., стойки из бруса 40х40 мм.

9.4. Кровля (гидроизоляция):

Оцинкованный гофролист.

Обрешетка не сплошная из необрезной доски толщиной 20мм с шагом 400мм.

Гидроизоляция не выполняется.

Металлочерепица.

Металлочерепица и гидроизоляция приобретается Заказчиком, настилается Исполнителем. Обрешетка не сплошная с шагом 300 мм. (с настилом из антиконденсатной пленки). Вдоль стропил нашивается брусок 50х50 мм., затем выполняется контробрешетка с шагом под металлочерепицу. Обрешетка выполняется из полуобрезной доски толщиной 25 мм.

Ондулин. Обрешетка не сплошная из необрезной доски толщиной 20 мм. с шагом 250 мм.

9.5. Оконные блоки с двойными рамами и двойным остеклением

(осмотрены Заказчиком): 1050х1060 мм. открывающееся.

9.5. Оконные блоки ПВХ оплачиваются по отдельному договору.

Для установки оконного блока (стеклопакета) в оконный проем устанавливается короб (крепится к шпонке) из строганной доски толщиной 50 мм. (короб устанавливается с гарантированным верхним зазором).

9.6. Дверные блоки (осмотрены Заказчиком):

2100х900 мм. филенчатые.

2000х900 мм. МДФ (цвет бук)

Фурнитура стальная без покрытия.

9.7. Утеплитель: Минеральная вата ("URSA"), толщиной 50мм.

Утепляется:

Пол, потолок первого этажа.

Мансарда.

Фронтоны.

Пароизоляция выполняется из пергамина.

Гидроизоляция выполняется из пергамина.

Кровля балкона и навесов, полы балкона и террасы не утепляются.

9.8. Внутренняя отделка: (отделочные материалы, параметры вагонки и половой доски).

Вагонкой обшивается:

Потолок первого этажа.

Каркасные перегородки первого и второго этажа.

Мансарда.

Фронтоны.

Сруб и капитальные стены снаружи и изнутри вагонкой не обшиваются.

Полы не циклюются.

Бревно (брус), половая доска - естественной влажности (до 50%)..

Вагонка - принудительной сушки не шлифованная. Количество сучков не нормируется (допускаются выпадающие сучки и разводы сердцевин).

На стыки углов стен, потолка и пола прибивается хвойный плинтус.

Толщина половой доски 35 мм. (половая доска шпунтованная). Настилается методом "под рейку" (каждая пятая доска крепится на саморезах). Количество сучков не нормируется (допускаются выпадающие сучки).

Толщина вагонки 12.5-16 мм. (вагонка шпунтованная). Прибивается оцинкованными гвоздями не в шпунт.

Исполнитель оставляет за собой право обшивать вагонкой мансарду либо горизонтально, либо вертикально. Возможно использование вагонки различных типоразмеров в отдельно взятых помещениях.

Подоконники не выполняются.

Балясины - резные (прибиваются гвоздями)

Ограждение террасы выполняется из штакетника.

Наличник- фигурный из хв. пород древесины.

Выполняются деревянные входные ступени.

9.9. Высота потолка:

1 этаж - 2.5 м. (+/- 5 см.)

2 этаж - 2.4 м. (+/- 5 см.)

9.10. Черновой пол, лаги первого этажа, первый венец и стропила покрываются антисептиком в один слой.

9.11. Допускается стыковка:

Бруса (бревен) по всему периметру стен дома.

Вагонки по каждой стене и потолку в отдельно взятом помещении.

Половой доски в каждой комнате

10. ДОПОЛНЕНИЯ

10.2. Дом снаружи в один слой покрывается " СЕНЕЖ" (цвет сосна).

10.3. В доме выполняется внутренняя электропроводка открытого типа.

10.4. Входная дверь металлическая, обшитая изнутри вагонкой, согласно образцу (осмотрена Заказчиком).

10.7. Исполнитель монтирует водосливную систему, приобретаемую Заказчиком. Стоимость работ составляет 50% от стоимости водосливной системы.

10.8. Выполняется отмостка по внешнему периметру фундамента. Выполняется бетонная лента, армированная металлической сеткой шириной 800 мм. толщиной 50-100 мм. Толщина песчаной подушки 300 мм.

10.9. По внешнему периметру фундамента выполняются отливы из оцинкованного металлического листа шириной 300 мм.

11. ГАРАНТИЙНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА

11.1. Гарантийный срок на выполненную Работу и материалы составляет 60 (Шестьдесят) месяцев с момента подписания Акта приемки-сдачи на выполнение работ по данному Договору при условии выполнения Заказчиком правил эксплуатации и рекомендаций указанные в п.13. настоящего Договора.

11.2. В течение гарантийного срока Исполнитель отвечает за недостатки выполненной Работы.

11.3. Гарантийные обязательства не распространяются на:

11.3.1. Столбчатые поверхностные фундаменты.

11.3.2. Временные кровли, выполненные из пергамина, рубероида или аналогичных материалов.

11.3.3. Рассыхание осиновой вагонки в парной и на самодельные двери.

11.3.4. Материалы, приобретаемые Заказчиком.

11.4. Гарантийные обязательства утрачивают силу, если Заказчик, в течение действия гарантийного срока изменяет конструкцию или технико-эксплуатационные параметры построенного сооружения.

11.5. Гарантийные обязательства не распространяются на ущерб, нанесенный третьими лицами, либо Заказчиком, а также на ущерб, возникший вследствие неправильной эксплуатации.

12. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

12.1. Исполнителем не выполняются работы, не предусмотренные настоящим Договором.

12.2. Исполнитель после заключения Договора осматривает участок Заказчика, в случае невозможности транспортировки материалов для производства Работ, условия Договора пересматриваются.

12.3. Исполнитель вывозит с участка Заказчика строительные материалы, оставшиеся после строительства. Строительные материалы отгружаются изначально с запасом на технологические отходы.

12.4. Исполнитель не вывозит с участка Заказчика строительный мусор и грунт, образовавшийся в результате выполнения Работ (если это отдельно не оговорено в Договоре).

12.5. Исполнитель не выполняет работы по согласованию проекта (архитектурное решение, размещение строения на участке, подводка коммуникаций и т. д.) с государственными и муниципальными органами и третьими лицами и ввода в эксплуатацию, и не несет за это ответственности.

12.6. Исполнитель не выполняет работы по планировке участка Заказчика.

12.7. По желанию Заказчика Исполнитель может оказывать помощь в приобретении материалов, отсутствующих у Исполнителя, но при этом Исполнитель не несет ответственности за качество и эксплуатационные характеристики этих материалов.

12.8. Если Заказчик в процессе выполнения работ по данному Договору берет на себя поставку отдельных материалов или оборудования, то он обязан согласовать с Исполнителем сумму (до момента поставки этих материалов), на которую уменьшается стоимость Договора.

12.9. Согласованные с Заказчиком размеры и конструктивные решения являются обязательными для Исполнителя, независимо от имеющихся отступлений от СНиПов ГОСТов и других нормативов, и не могут служить причиной отказа от приемки выполненных работ.

12.10. Право собственности на выполненную Работу у Заказчика возникает в момент полной оплаты выполненной Работы.

12.11. Цвета, оттенки, узор и фактура деревянных и лакокрасочных изделий могут отличаться от образцов и не являются браком, а связана только со свойствами натуральных материалов.

12.12. Заказчик не вправе:

12.12.1. Вмешиваться в деятельность Исполнителя.

12.12.2. Привлекать работников Исполнителя, для выполнения каких-либо работ, не предусмотренных настоящим Договором.

12.13. В предмет Договора не входят и Стороны должны дополнительно согласовывать, а Заказчик дополнительно оплачивает, следующие работы:

12.13.1. Изменение конструкции (параметров) фундамента (дополнительный комплект фундаментных блоков; увеличение сечения ленты; изменение глубины заложения фундамента; увеличение объема бетонных работ, вследствие перепада высот на участке) стоимость увеличения договора рассчитывается, как стоимость бетона с доставкой + 100% (работа, опалубка, арматура).

12.13.2. Принципиальное изменение конструкции

12.13.3. Расчистка подъездных путей к участку Заказчика.

12.13.4. Переноска стройматериалов к месту проведения работ, далее чем 15 (Пятнадцать) метров от места стоянки автомобильной техники. Стоимость переноски строительных материалов на место строительства осуществляется в размере 20 (двадцать) рублей за 1 (один) метр на 1 м3 (один) метр кубический.

12.13.5. Разборка существующих сооружений Заказчика, препятствующих выполнению Работ.

12.13.6. Корчевка пней, удаление деревьев.

12.13.7. Ремонт существующих фундаментов.

12.13.8. Вывоз мусора. Стоимость составляет 2% (Два процента) от цены указанной в п.4.1. Договора, но не менее 5000 (Пяти тысяч) рублей.

12.13.9. Все дополнительные виды работ оформляются дополнительным соглашением. Дополнительное соглашение оплачиваются до начала выполнения данных работ, в случаи не оплаты данного соглашения Исполнитель приостанавливает работы по данному договору с отнесением убытков в размере 2 000 (двух тысяч) рублей на одного человека бригады в сутки. Исполнитель переносит срок окончание работ на срок приостановления работ по данному договору.

13. ТРЕБОВАНИЯ ПО ЭКСПЛУАТАЦИИ

В целях повышения эксплуатационных характеристик строения, увеличения его сроков службы Заказчику необходимо самостоятельно выполнить следующие работы:

13.1. Покрасить деревянные изделия снаружи влагозащитным составом (выполняется при температуре окружающей среды не ниже +5 градусов Цельсия).

13.2. Не ранее чем через 12 месяцев со дня постройки выполнить следующие работы:

13.2.1. произвести отмостку по всему внешнему периметру фундамента.

13.2.2. соорудить водосливную систему.

13.2.3. провести стяжку полов.

13.2.4. устранить технологические зазоры над дверными и оконными коробками (проложить утеплитель или мягкий уплотнитель).

13.3. Вследствие использования в строительстве стенового материала атмосферной сушки, внутри построенного сооружения наблюдается повышенная влажность воздуха. Во избежание порчи стенового и отделочного материала (бруса, бревна, половой доски, вагонки, столярных изделий) необходимо в течении, как минимум, первого месяца после постройки дома обеспечить в нем необходимую естественную вентиляцию. Для этого необходимо держать все двери и окна в открытом состоянии. При недостаточной естественной вентиляции возможно потемнение стенового материала (появление гнили), "вспучивание" вагонки (вагонка набирает влажность от стенового материала); деформация столярных изделий (столярные изделия набираю влажность от стенового материала).

13.4. Через 1-1.5 года сруб необходимо проконопатить, так как вследствие усушки древесины и уплотнения теплоизоляционных материалов сруб за 1-1.5 года после возведения дает усадку. Усушка древесины, как правило, происходит неравномерно, вследствие чего в срубе могут образовываться щели между венцами.

14. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

14.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу для каждой из Сторон.

14.2. Все Приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью.

14.3. Приложения:

14.3.1. Приложение №1 - Эскизные чертежи.

14.3.2. Приложение №2 - План привязки результата работы на участке.

14.3.3. Приложение №3 - Сметный расчет.

14.3.4. Приложение №4 - График выполнения работ и оплат по договору.

15. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

ИСПОЛНИТЕЛЬ:

__________________________________

ОГРН _____________________________

Свидетельство о государственной регистрации серия __ № ______________

ИНН ______________________________

Юридический адрес: _________________

Телефон: __________________________

E-mail: ____________________________

ЗАКАЗЧИК:

ФИО_______________________________

Паспорт____________________________

Место жительства ___________________

Телефон____________________________

Подпись ___________________________

Договор строительного подряда жилого дома образец 2018 скачать бесплатно типовой бланк пример форма

Договор подряда № ___

на строительство индивидуального жилого дома

г.Москва «___» __________ 20__ г.

ООО « ИмпериалСтрой », в лице Генерального директораКажана Дмитрия Николаевича, действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем « Подрядчик » игр._____________________________________________________________________________ место рождения: _________________________________________________________________, гражданство: ________, пол: ________________, паспорт серия ________ № ______________ выдан__________________________________________________________________________, «____»__________________года, код подразделения _____-_____, зарегистрированный(ая) по адресу:__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________именуемый(ая) в дальнейшем « Заказчик » , с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Подрядчик обязуется в соответствии с проектно-сметной документацией и планом-графиком строительных работ, а так же с соблюдением требований СНиП, ГОСТ, требований контролирующих органов и согласующих организаций, осуществить строительство жилого дома по проекту «____________________________» расчетной площадью ____________кв.м., общей площадью _____________ кв.м., в срок с ___________ по __________, а заказчик обязуется принять работу и оплатить ее.

1.2. Смета, План-график выполнения работ, График платежей должны быть согласованы и подписаны сторонами не позднее 5 (пяти) рабочих дней со дня подписания настоящего договора.

1.3. Исходной датой для исчисления сроков выполнения работ, указанных в Плане-графике, является дата поступления денежных средств, указанных в п.п. 2.3.1. Договора, на расчетный счет или в кассу Подрядчика.

1.4. Заказчик обязуется предоставить под строительство земельный участок площадью _____ кв.м., с кадастровым номером _____________________ расположенный по адресу: ________________________________________________________________________________.

2. Цена Договора и порядок оплаты работ.

2.1. Стоимость подлежащих выполнению работ по настоящему Договору определяется Сметой, которая является неотъемлемой частью Договора, и составляет:__________________

__________________ (_________________________________________________) рублей.

2.2. Любые изменения, ведущие к увеличению или уменьшению стоимости работ, должны быть согласованы сторонами, оформлены Сметой и Дополнительным соглашением подписанным Сторонами.

2.3. Оплата производиться согласно утвержденного Сторонами Графика платежей, являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора, путём внесения Заказчиком денежных средств наличными в кассу, или перечислением на расчётный счёт Подрядчика в три этапа:

2.3.1.1 этап — 50% от стоимости подлежащих выполнению работ, указанной в п.п. 2.1., в сумме ______________(____________________________________________________) рублей— производиться не позднее 5 (пяти) рабочих дней после подписания Сметы, Плана-графика выполнения работ, Графика платежей;

2.3.2.2 этап — 40% от стоимости подлежащих выполнению работ, указанной в п.п. 2.1., в сумме ___________ (_______________________________________) рублей, производится Заказчиком в соответствии с Планом-графиком выполнения работ и Графиком платежей, на этапе монтажа кровли;

2.3.3.3 этап — 10% от стоимости подлежащих выполнению работ, указанной в п.п. 2.1., в сумме вноситься __________ (__________________________________) рублей, производится Заказчиком в соответствии с Планом-графиком выполнения работ и Графиком платежей,после подписания акта приема передач объекта строительства.

2.4. Подтверждением оплаты, произведенной Заказчиком, является поступление денежных средств на расчетный счет Подрядчика или внесение денежных средств наличными в кассуПодрядчика.

2.5. Дополнительные работы, которые необходимо выполнить Подрядчику по просьбе Заказчика, оформляются Сметой и Дополнительным соглашением к настоящему договору, которые подписываются Сторонами.

2.6. Все виды работ по данному Договору приведены в Смете, перечень применяемых материалов и инженерного оборудования приведен в Спецификации применяемых материалов.

2.7. Работы, связанные с подготовкой технической документации и подключением

электроснабжения, газа, водоснабжения, водоотведения, от ресурсопредоставляющих компаний, а так же устройство (бурение) скважины, громоотводы, устройство заземления, подключение к интернету и услугам связи, установка приборов учёта газоснабжения, водоснабжения и электроснабжения не входят в стоимость Договора, указанную в п.п.2.1. и производятся за счёт денежных средств Заказчика и оформляются отдельным договором, подписанным Сторонами.

2.8. Работы, связанные с благоустройством дворовой и прилегающей территории, а именно: монтаж забора, любые виды ограждений, устройство подпорных стен, любые виды железобетонных конструкций, въездные группы, укладка тротуарной плитки, устройство тротуаров, тропинок, дорожек, подсыпка грунтов, подсыпка щебня, посадка деревьев или любых других насаждений и т. д. не входят в стоимость Договора, указанную в п.п.2.1 ипроизводятся за счёт денежных средств Заказчика и оформляется Дополнительным соглашением кнастоящему договору.

2.9. Все расчеты производятся в рублях по действующему на день перевода средств курсу ЦБ РФ.

3. Порядок сдачи и приемки работ.

3.1. По завершению работ Подрядчик предоставляет заказчику акт сдачи-приемки работ.

3.2. Заказчик, с участием Подрядчика, принимает результат работ, и в течение10 (десяти) календарных дней с даты получения Акта сдачи-приемки работ обязан направить подрядчику подписанный Акт сдачи-приемки или мотивированныйотказотприемки работ с указанием конкретных замечаний. Если в указанный срок оформленный заказчиком Акт сдачи-приемки или мотивированный отказ заказчика от приемки работ подрядчику не поступят, то работы считаются принятыми и подлежат оплате.

3.3. В случае мотивированногоотказазаказчикасторонами составляется двухсторонний Акт с перечнем необходимых доработок и сроков их выполнения. Доработки, необходимость выполнения которых возникла по вине Подрядчика, выполняются без дополнительной оплаты Заказчика, силами и за счет Подрядчика.

3.4. В случае досрочного выполнения Подрядчиком работ, заказчик может досрочно принять и оплатить работы по договорной цене.

3.5. В случае досрочного расторжения договора до завершения работ по настоящему Договору, Подрядчик предоставляет Заказчику Акт сдачи-приемки фактически выполненных работ.Подрядчик обязуется возвратить Заказчику авансовый платеж в части, превышающей фактически выполненные по договору работы, в течение 10 (десяти) календарных дней с даты подписания Акта сдачи-приемки фактически выполненных работ.

3.5.В случае досрочного расторжения договора до завершения работ по настоящему Договору, по инициативе Подрядчика (без вескихна то оснований).Подрядчик обязуется возвратить Заказчику авансовый платежполностью.

3.6. В случае досрочного расторжения договора до завершения работ по настоящему Договору, по инициативе Заказчика (без вескихна то оснований).Заказчик обязуется оплатить подрядчику неустойку в размере авансового платежа.

4. Гарантийные обязательства.

4.1. Гарантийный срок на основное строение при нормальных для данной местности условиях эксплуатации (фундамент, стены, перекрытия, кровля) составляет 5 (пять) лет.

4.2. Гарантийный срок на внутренние инженерные сети, включая инженерное оборудование при соблюдении режимов и условий эксплуатации (электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, отопление) составляет 12 месяцев.

5. Обязанности и права Подрядчика.

Подрядчик обязуется :

5.1. Предоставить для согласования Заказчику Проект, Смету на строительство, План-график выполнения работ, График платежей, а так же схему расположения (посадки) дома на земельном участке.

5.2.Своими и привлеченнымисилами и средствами выполнитьвсе работы качественно, в соответствии с действующими СНиП и иными нормативными документами, в объемах и в сроки, предусмотренные Договором.

5.3.Обеспечить:

—производство работ в полном соответствии с Проектом, Сметой, Спецификацией применяемых материалов, графиком производства работ;

—качество выполнения работ в соответствии с проектной документацией и действующими нормами и техническими условиями;

—своевременное устранение недостатков и дефектов, выявленных при приёмке работ и в течении гарантийного срока эксплуатации объекта..

5.4. Возвести собственными силами за счёт средств, предусмотренных на эти цели в сметном расчётевсе временные сооружения, необходимые для выполнения работ по Договору.

5.5. Своевременно предупреждать Заказчика о наличии не зависящих от Подрядчика обстоятельств (погодных условий, низких температур воздуха, атмосферных осадков), способных повлиять на качество и сроки выполнения работ.

5.6.Осуществлять систематическую уборку строительной площадки от отходов строительного производства и обеспечить их погрузку на специальный транспорт и вывоз за пределы строительной площадки в отведенные для таких отходов места.

5.7.Обеспечитьвыполнение на строительной площадке необходимых мероприятий по технике безопасности, пожарной безопасности, охране окружающей среды, зеленых насаждений, а также установить временное освещениена период выполнения работ.

5.8.Своевременно информировать Заказчика об изменении срока начала и (или) окончания работ, по причине обстоятельств не зависящих от Подрядчика (п.п.3.4.).

5.9.По завершении работ в течении 10 (десяти) календарных дней, следующих за датой подписания окончательного Акта приёмки выполненных работ вывезти со строительной площадки всё собственное оборудование и строительную технику, излишки материалов, произвести демонтаж возведённых им временных зданий и сооружений и оставить после себя Объект и строительную площадку в состоянии, соответствующем экологическим требованиям и санитарным нормам.

5.10.Обеспечить строительство указанного в п.п. 1.1 объекта строительными материалами, изделиями и конструкциями, инженерным (техническим) оборудованием в соответствии со Спецификацией применяемых материалов. Все поставляемые для строительства материалы и оборудование должны иметь соответствующие сертификаты, технические паспорта и другие документы, удостоверяющие их качество.

5.11.Обеспечить охрану Объекта (выполненных работ, материалов, оборудования, всего имущества, находящегося на объекте) на всём протяжении строительства Объекта от начала строительства до сдачи всех работ Заказчику.

5.12. После выполнения работ по Договору передать Заказчику по Акту приема передачи Проект на строительство дома, Проекты или исполнительные схемы монтажа внутренних инженерных сетей, паспорта и инструкции по эксплуатации установленного инженерного оборудования.

Подрядчик имеет право:

5.13. Продлять сроки выполнения работ по Договору на время выполнения дополнительных работ,не предусмотренных Договором, а так же по причине непредвиденных погодных условий.

5.14. Установить оптимальный график работы сотрудников.

5.15. Требовать от Заказчика выполнение своих обязательств по Договору.

6. Обязанности и праваЗаказчика.

Заказчик обязуется :

6.1. Предоставить Подрядчику для строительства земельный участок соответствующего назначения, с вынесенными в натуру границами согласно кадастрового плана земельного участка, указанного в п.п. 1.4. Договора, а так же предоставить Подрядчику Топографическую Съемку земельного участка.

6.2. Согласовать и подписать Проект, Смету на строительство, План-график выполнения работ, График платежей, а так же схему расположения (посадки) дома на земельном участке.

6.3.Обеспечить финансирование в соответствии с Графиком платежей и с условиями настоящего Договора.

6.4. Обеспечить необходимые условия и устранить препятствия для проведения работ, и зависящие от воли Заказчика.

6.5.Принимать выполненные работы или их часть не позднее 10 (десяти) дней после их фактического завершения и предоставления Акта сдачи — приемкивыполненных работ.

6.6.Выполнить в полном объёме все свои обязательства, предусмотренные в других статьях настоящего Договора.

Заказчик имеет право :

6.7. Получать информацию от Подрядчика о ходе выполнения работ.

6.8. Заказать и провести, с помощью уполномоченной организации, независимую экспертизу, в случае обнаружения дефектов выполнения работ в течение всего гарантийного срока, указанного в п.4 Договора.

6.9. Расторгнуть Договор в одностороннем порядке, если задержкасроков сдачи выполненных работ Заказчикупо вине Подрядчика превышает30 календарных дней.

6.10. Отказаться от Договора в любое время, при наличии уважительных причин,оплатив Подрядчику фактически выполненные работы и возместив убытки (документально подтверждённые), причиненные данным отказом от Договора.

7. Сроки выполнения работ.

7.1. Сроки начала и окончания работ по Договору, а так же сроки выполнения этапов работ определяются Планом-графиком выполнения работ, подписанным Сторонами.

7.2. Сроки выполнения работ могут быть откорректированы по взаимному согласию Сторон при изменении видов и объемов работ, при изменении погодных и климатических условий, при изменении финансовой ситуации Заказчика. Изменение сроков работ оформляется соответствующим Актом, который утверждается Сторонами и является неотъемлемой частью Договора.

8. Ответственность сторон.

8.1. При несоблюдении Подрядчиком сроков окончания работ по Договору он выплачивает Заказчику неустойку в размере 0,01% от суммы, оплаченной Заказчиком, за каждый день просрочки. Общая сумма неустойки не может превышать 10 % от суммы указанной в п.п. 2.1. Договора.

8.2. В случае если Заказчик отказывается от строительства(на любой стадии строительства), он оплачивает Подрядчику фактически выполненные, а так же возмещает убытки (документально подтверждённые), в соответствии с п.п. 6.10. Договора.

8.3.Любая задержка, возникшая по вине Заказчика, которая ограничивает возможность Подрядчика выполнить свои обязательства в предусмотренные Договором сроки, не будет являться основанием для взимания неустойки с Подрядчика.

8.4. В случае задержки оплаты Подрядчик вправе приостановить строительство коттеджадо момента следующей оплаты Заказчиком, письменно уведомив об этом Заказчика.

8.5.В случае неблагоприятных погодных условий, создающих существенные препятствия для выполнения работ на Объекте производства работ, а именно: скорость ветра более 10 метров в секунду, проливной дождь, снегопад, вьюга, штормовое предупреждение, температура воздуха ниже минус трех градусов по Цельсию, сроки выполнения работ переносятся соответственно на количество дней вынужденного простоя. В этом случае Подрядчик обязуется уведомить Заказчика о наступлении вышеуказанных обстоятельств.

9. Форс-Мажор.

9.1.Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по Договору, если оно явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, а именно: наводнения, землетрясения и других катастроф, и, если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение Договора. При этом срок исполнения обязательств по Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали такие обстоятельства.

9.2.Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по Договору, обязана известить в письменной форме другую сторону о наступлении и прекращении вышеуказанных обстоятельств не позднее десяти дней с момента их наступления.

10. Особые условия.

10.1.Договор может быть расторгнут досрочно, по обоюдному согласию сторон.

10.2. Сторона, решившая досрочно расторгнуть настоящий Договор, обязана направить другой Стороне письменное уведомление не позднее, чем за 30 (тридцать) дней до даты расторжения. При досрочном расторжении Договора, фактически выполненные Подрядчиком работы, сдаются Заказчику, который производит их оплату, за исключением пункта 3.5.

10.3. Стороны обязуются не разглашать, не передавать и не делать каким-либо ещё способом доступными третьими организациями и лицам сведения, содержащиеся в документах, оформляющих совместную деятельность Сторон в рамках настоящего Договора, иначе как с письменного согласия Сторон.

10.4. Все изменения и дополнения к Договору считаются действительными, если они оформляются в письменной форме и подписаны сторонами.

10.5. Подрядчик не имеет права передавать третьим лицам исполнение Договора или какой-либо его части без письменного разрешения Заказчика.

10.6. Настоящий Договор вступает в юридическую силу с момента подписания договора и приложений к нему и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.

10.7. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой Стороны.

10.8. К настоящему Договору имеются приложения, являющиеся его неотъемлемой частью:

— Приложение № 1 — Проект индивидуального жилого дома«____________»;

— Приложение № 2 - Локальный сметный расчет (Смета на строительство);

— Приложение № 3 - План-график выполнения работ.

— Приложение № 4 - График платежей по Договору.

— Приложение № 5 - Схема расположения дома на земельном участке.

— Приложение № 6 - Спецификация используемых материалов и оборудования.

Юридические адресаиреквизиты сторон.

Исполнитель:Заказчик:

ООО «ИмпериалСтрой»____________________________

г.Москва, ул.Кирова, 20/2 ____________________________

ИНН 2348275836КПП 220102003____________________________

____________________________

Генеральный директор ____________________________

ООО «ИмпериалСтрой»

Петров И.В.____________________/_______________/

Договор строительного подряда между физическими лицами образец 2018 скачать бесплатно типовой бланк пример форма

Пример № 1

ДОГОВОР
подряда на выполнение строительных работ

____________________«___»__________20__г.

Гражданин РФ _______________________________, зарегистрированный и проживающий по адресу: ______________________________________, именуемый в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и гражданин ____________________________________________________(Ф.И.О.)________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Подрядчик», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Подрядчик обязуется, по заданию Заказчика, своими силами выполнить ремонтные (сантехнические, отделочные, иные) работы в квартире по адресу: ____________________________________ (далее — Объект), в соответствии с Перечнем производимых работ (Приложение 1) и Сметой на ремонтные работы (Приложение 2), а Заказчик обязуется принять и оплатить выполненные работы.

2. ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ И СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ

2.2. Подрядчик приступает к выполнению работ в течение 3 (трёх) дней с момента получения авансового платежа в соответствии с п. 3.2. настоящего договора.

2.3. Работы должны быть завершены в течение ________ дней с момента получения авансового платежа в соответствии с п. 3.2. настоящего договора.

3. СТОИМОСТЬ РАБОТ И ПОРЯДОК РАСЧЁТОВ

3.1. Стоимость работ по настоящему договору определяется Сметой (Приложение 2).

3.2. Заказчик выплачивает Подрядчику авансовый платеж на приобретение строительных материалов в размере ___, в соответствии со Сметой (Приложение 2).

3.3. Заказчик в течение ____ рабочих дней со дня подписания акта сдачи-приёмки работ производит оплату работПодрядчику в размере 100% стоимости работ (за вычетом авансового платежа), указанной в пункте 3.1 настоящего договора.

4. ПОРЯДОК ПРИЁМКИ РАБОТ

4.1. Подрядчик сдаёт выполненную работу непосредственно Заказчику.
4.2. Приёмка выполненных работ производится по акту сдачи-приёмки по фактически выполненным работам, в 3-дневный срок с момента уведомления Подрядчиком Заказчика о готовности работ к приёмке.

4.3. Заказчик вправе отказаться от приёмки результата работ в случае обнаружения недостатков. В этом случае составляется двухсторонний акт (протокол) с перечнем недостатков работ и сроком их устранения.

5. ОБЯЗАННОСТИ ПОДРЯДЧИКА

5.1. Подрядчик обязан обеспечить своевременное выполнение всех работ в соответствии с п.п. 2.1.-2.3., соблюдая при этом технологию производства работ, правила техники безопасности, пожарной безопасности, при соблюдении требований, предъявляемых к качеству выполнения работ в соответствии с настоящим Договором.

5.2. Подрядчик обязан обеспечить наличие строительных и отделочных материалов надлежащего качества, необходимых для проведения работ.

5.3. По окончании производства работ и до сдачи их Заказчику осуществить уборку мест производства работ, разборку временных сооружений, использовавшихся для проведения работ, вывезти строительный мусор, излишние материалы и оборудование.

5.4. По окончании работ, Подрядчик обязан предоставить, Заказчику отчёт об израсходованных материалах.

6. ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА

6.1. Заказчик обязан предоставить работникам Подрядчика свободный доступ на объект, создать необходимые условия для выполнения работ (водоснабжение, электроэнергия, теплоснабжение).
6.2. Заказчик обязан согласовать с комендантом здания перемещение строительных материалов на лифте, а также слив домовых стояков.

6.3. Заказчик обязан уплатить Подрядчику установленную цену (п. 3.1.) за выполненные работы.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

7.1. Подрядчик несет ответственность за соблюдением лицами, участвующими в производстве работ, правил техники безопасности, пожарной и экологической безопасности, невыполнение или некачественное выполнение работ в соответствии с действующим законодательством РФ.
7.2. При обнаружении недостатков в предъявленных к приёмке результатах работ, Подрядчик по требованию Заказчика обязан безвозмездно устранить их в срок, согласованный сторонами в специальном акте.
7.3. Недостатки результата работ, обнаруженные Заказчиком в течение гарантийного срока (двенадцать месяцев с момента подписания акта сдачи-приёмки), устраняются Подрядчиком в течение ___ дней с момента предъявления соответствующих претензий за свой счет. По согласованию сторон этот срок может быть продлён, но не больше, чем на ___ дней.

7.4. Подрядчик несет риск случайной гибели или повреждения результата произведённых работ до момента подписания акта сдачи-приёмки работ, только в случае установления вины Подрядчика.

7.5. Подрядчик несет ответственность за сохранность материалов, используемых в процессе производства ремонтных работ в период пребывания работников Подрядчика на объекте.

7.6. В случае невыполнения Подрядчиком надлежащим образом своих обязательств в сроки, предусмотренные настоящим договором, Подрядчик выплачивает штраф в размере ___ % за каждый день просрочки работ, но не более ___ % от стоимости работ по настоящему договору.

8. БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН:

ЗАКАЗЧИК:

ПОДРЯДЧИК:

Адрес регистрации: ________________________________________________
Почтовый адрес: __________________________________________________
Телефон/факс: ____________________________________________________
Паспорт серия, номер: ______________________________________________
Кем выдан: _______________________________________________________
Когда выдан: ______________________________________________________
Подпись: _________________________________________________________

Пример № 2

ДОГОВОР ПОДРЯДА N ____

на выполнение работ

г. ___________ «___»___________ ____ г.

Именуем___ в дальнейшем «Заказчик», в лице _______________________, действующего на основании __________, с одной стороны, и Гражданин/гражданка РФ ____________________, паспорт _________, выдан «___»__________ ____ г. __________________________, проживающ___ по адресу: ______________________, именуем__ в дальнейшем «Подрядчик», с другой стороны, заключили настоящий Договор о следующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1.ПонастоящемуДоговору Подрядчик обязуется выполнить по заданию

Заказчика следующую работу: _______________________________________________

исдатьеерезультатЗаказчику,а Заказчик обязуется принять результат

выполненной работы и оплатить его.

1.2.Подрядчик выполняет работу из своих материалов и с помощью своего

оборудования.

1.3. Работы выполняются ______________________________________________.

(указать при необходимости место выполнения работы)

2. КАЧЕСТВО РАБОТЫ

2.1. Качество выполненнойпонастоящемуДоговоруработыдолжно

соответствовать следующим требованиям: ___________________________________.

(указать требования к выполняемой работе)

2.2. На результат работы устанавливается гарантийный срок продолжительностью ________ с момента принятия Заказчиком результата работы, выполненной Подрядчиком.

3. СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТЫ

3.1. Работы, предусмотренные п. 1.1 настоящего Договора, должны быть выполнены Подрядчиком в следующие сроки:

3.1.1. Начало выполнения работы: ________________________________________.

3.1.2. Окончание выполнения работы: ________________________________________.

3.2. Если Подрядчик не приступает к работе в срок, установленный п. 3.1.1 настоящего Договора, или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, Заказчик вправе отказаться от исполнения Договора и потребовать возмещения убытков.

4. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Подрядчик обязуется:

4.1.1. Выполнить работу, соответствующую требованиям, установленным п. 2.1 настоящего Договора.

4.1.2. Выполнить работу в сроки, установленные п. 3.1 настоящего Договора.

4.1.3. При выполнении работы руководствоваться указаниями Заказчика.

4.1.4. По окончании выполнения работы по настоящему Договору передать ее результат Заказчику в порядке, установленном разделом 6 настоящего Договора.

4.1.5. Выполнить работу по настоящему Договору лично и не привлекать для ее выполнения третьих лиц.

4.2. Подрядчик вправе:

4.2.1. При возникновении в процессе выполнения работы вопросов, требующих разрешения Заказчиком, требовать от Заказчика их разъяснения.

4.3. Заказчик обязуется:

4.3.1. При необходимости разъяснять Подрядчику вопросы, возникающие в процессе выполнения работы.

4.3.2. Оказывать Подрядчику содействие в выполнении работы в следующем порядке и объеме: __________________________________________________.

4.3.3. Принять результат выполненной Подрядчиком работы в порядке, установленном разделом 6 настоящего Договора.

4.3.4. Оплатить Подрядчику цену работы в соответствии с разделом 5 настоящего Договора.

4.4. Заказчик вправе:

4.4.1. Во всякое время проверять ход и качество выполняемой работы, не вмешиваясь в деятельность Подрядчика.

5. ЦЕНА РАБОТЫ

5.1. Цена работы, выполняемой Подрядчиком по настоящему Договору, составляет ______ (________________) рублей.

5.2. Оплата цены работы производится Заказчиком в следующем порядке:

5.2.1. Не позднее «___»__________ ____г. Заказчик уплачивает Подрядчику аванс в размере _____ (________________) рублей.

5.2.2. Оставшуюся часть цены работы в размере _____ (________________) рублей Заказчик уплачивает Подрядчику в течение __________ с момента передачи Подрядчиком результата работы Заказчику (п. 6.6 настоящего Договора).

5.3. Оплата цены работы производится __________________________________

(путем передачи заказчиком наличных

______________________________________________________________________.

денежных средств или перечисления денежных средств на счет подрядчика)

6. ПОРЯДОК ПРИЕМКИ РЕЗУЛЬТАТА РАБОТЫ

6.1. Подрядчик обязан известить Заказчика о готовности результата работы к сдаче в течение ________ дней с даты выполнения работы.

6.2. Заказчик обязан приступить к приемке результата выполненной работы в течение _____ дней с даты получения извещения Подрядчика.

6.3. Приемка производится в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

6.4. Заказчик обязан сообщить Подрядчику о явных недостатках выполненной работы немедленно при приемке.

Извещение об обнаружении Подрядчиком скрытых недостатков должно быть направлено Подрядчику в течение ___________ с момента их обнаружения.

6.5. Подрядчик должен устранить недостатки результата работы в течение _______ дней с момента предъявления соответствующего требования Заказчика.

6.6. По окончании приемки результата выполненных работ Стороны подписывают акт приемки выполненных работ.

7. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

7.1. Следующая информация, связанная с исполнением настоящего Договора, считается конфиденциальной: ______________________________.

7.2. Подрядчик по требованию Заказчика незамедлительно возвращает Заказчику все документы (включая без ограничения печатные, рукописные, электронные носители), предоставленные Заказчиком или любым из его представителей Подрядчику или разработанные Подрядчиком в ходе выполнения своих обязательств по настоящему Договору.

7.3. Обязательства Сторон в отношении соблюдения конфиденциальности информации о Заказчике сохраняют силу и после прекращения действия настоящего Договора.

8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

8.1. В случае нарушения Подрядчиком срока выполнения работы, установленного п. 3.1.2 настоящего Договора, Заказчик вправе предъявить Подрядчику требование об уплате неустойки в размере __________________ за каждый день просрочки.

8.2. В случае нарушения Заказчиком срока уплаты цены работы, установленного п. 5.2 настоящего Договора, Подрядчик вправе предъявить Заказчику требование об уплате неустойки в размере _____% от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

8.3. За неисполнение или ненадлежащее исполнение иных обязанностей по настоящему Договору Стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством Российской Федерации.

9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

9.1. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами и действует до момента исполнения Сторонами своих обязательств по Договору.

9.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть составлены в письменной форме и подписаны Сторонами.

9.3. Все уведомления и извещения, связанные с исполнением настоящего Договора, направляются Сторонами письмом с уведомлением о вручении либо вручаются соответствующей Стороне с нарочным.

9.4. Настоящий Договор может быть расторгнут по основаниям и в порядке, установленным действующим законодательством Российской Федерации.

9.5. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

9.6. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

10. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Заказчик:Подрядчик:

__________________________ ____________________________

__________________________ ____________________________

__________________________ ____________________________

__________________________ ____________________________

(подпись) (подпись)